Neu! Heiligensee - Sanierungsbedürftiger Bungalow mit traumhaftem Süd-Grundstück

Heiligensee ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Bedingungen für Kinder. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und viel Grün, was zu einem entspannten Lebensstil beiträgt.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches 1955 als Bungalow in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet wurde.

Im vorderen Teil des gepflegten Grundstücks mit einer Größe von ca. 836 m² befindet sich dieser Bungalow.
Mit einer Wohnfläche von rund 84 m² bietet das Haus Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das sich nach einem eingeschossigen Wohnkonzept sehnt.

Über eine überdachte Eingangstreppe betritt man das Haus. Hier gelangt man in den Windfang und weiter in die geräumige Diele, von der aus man direkten Zugang zu den verschiedenen Räumen hat. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus betritt man die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse und gelangt in den weitläufigen Garten. Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über ausreichend Stauraum mit Einbaumöbeln und -geräten. Ein helles Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer ergänzen das Angebot auf dieser Wohnetage.

Das Untergeschoss, welches von der Diele erreichbar ist, bietet eine Nutzfläche von ca. 35 m². Hier befinden sich der Vorraum, ein Saunaraum sowie der Heizraum, der gleichzeitig aus Waschraum nutzbar ist und weitere Abstellfläche bietet.

Das Grundstück ist liebevoll als Ziergarten angelegt und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Sonnenstunden oder kreative Gartengestaltung - hier sind keine Grenzen gesetzt.

Der Erwerb dieses Grundstücks stellt eine wertvolle Investition in die Zukunft dar. Es bietet die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von den Vorzügen einer etablierten Wohngegend zu profitieren.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6063
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Bungalow
Adresse::	13503 Berlin
Wohnfläche::	ca. 84 m²
Grundstück::	ca. 836 m²
Kaufpreis::	525.000,- €
Provision::	3,57%
Zimmer::	4
Baujahr::	1955
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

Gaszentralheizung (2010) Wannenbad Einbauküche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 3 Schlafzimmer Teilkeller Garage gepflasterte Einfahrt

Lage

Diese zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Heiligensee mit Ein- und Zweifamilienhäusern in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße. Ursprünglich entstand das Angerdorf Heiligensee zwischen der Havel und dem Heiligen See und trotz der heutigen weit ausgedehnten Bebauung vermittelt Heiligensee das Bild einer märkischen Landschaft. Die hellen Sandberge kann man in Berlin als kleine Sehenswürdigkeit auffassen. Ein großes Roggenfeld, die vielen Kirschbäume an der Heiligenseestraße und die alten Bauernhäuser im alten Dorfkern machen diesen Ort nicht nur interessant, sondern auch ausgesprochen wohnenswert. Umgeben von Wasser, Wald und viel frischer Luft, wird in Heiligensee die Sehnsucht nach Lebensqualität gestillt. Heiligensee bietet viele attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung vor der Haustür. Wassersportmöglichkeiten, einen Tennisplatz, den nahe gelegenen Golfplatz Stolpe, traumhafte Wanderwege durch den Tegeler Forst sowie einige Gaststätten. Im gut angebundenen Alt-Tegel finden sich zudem Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote. Wer die Kontraste zur Idylle sucht, ist mit der S-Bahn schnell in Tegel oder der Berliner Innenstadt. Die nahe gelegene Anschlussstelle der Autobahn bietet eine gute Anbindung an den Cityverkehr. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Bus 133. Kindergärten, Kitas und Schulen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich direkt in Heiligensee. Mehrere Gymnasien z.B. in Alt-Tegel, Frohnau, Hermsdorf und Waidmannslust runden das umfangreiche Schulangebot in direkter Nähe ab.

Sonstiges

Bei der vorhandenen Grundstücksfläche besteht erhebliches Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Die Grundflächenzahl beträgt 0,2 und die Geschossflächenzahl 0,4. Eventuelle Ausbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten sind ausschließlich mit dem Bauamt (Bauaufsicht) Reinickendorf abzustimmen.