Neu! Frohnau - Sehr gepflegtes Reihenendhaus am Naturschutzgebiet "Bieselheide"

Dieses sehr gepflegte Haus aus dem Baujahr 1978 bietet eine durchdachte Aufteilung über vier Ebenen und viel Platz für den Alltag mit Kindern. Innen überzeugt die Immobilie mit klaren Raumzuschnitten, guten Stellflächen und mehreren Rückzugsbereichen, außen mit Terrasse, Balkon und einem praktischen Gartenhaus.

Eingangsbereich und Erdgeschoss
Über den seitlichen Eingang gelangen Sie in den Windfang und weiter in die Diele. Von hier aus sind das Gäste WC sowie der zentrale Wohnbereich erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft mit großen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kaminofen ist im Wohnbereich vorgesehen und ergänzt das Raumgefühl besonders in der kühleren Jahreszeit. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine funktionale L Form mit viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Zimmer verfügt über den direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss
Ein ausgebauter Dachboden erweitert die Nutzungsoptionen deutlich. Durch Dachflächenfenster wirkt der Raum angenehm lichtdurchflutet und eignet sich je nach Bedarf als Spielbereich, Hobbyzone, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsraum. das Dachgeschoss bietet keine Stehhöhe.

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet mehrere Räume für Vorräte, Hobby und Organisation. Neben einem Heiz- und Waschraum stehen weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Werkraum sowie ein Hobbyraum. Damit bleibt der Wohnbereich im Alltag angenehm aufgeräumt.

Außenbereich und praktische Details
Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet Platz für Esstisch, Grill und Spielmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Ausstattung. Ein Stellplatz im vorderen Straßenbereich ist vorhanden.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6054
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 100 m²
Grundstück::	ca. 295 m²
Kaufpreis::	450.000,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	4
Baujahr::	1978
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	88,89 kWh/m²/a (C)

Ausstattung

- Gaszentralheizung (2003) - Kaminofen im Wohnzimmer (2008) - Hochwertige Einbauküche - Gäste-WC mit Dusche (2005) - Wannenbad mit separater Dusche (2005) - Zeitgesteuerte elektrische Rollläden - Terrasse - Balkon - Ausgebautes Dachgeschoss - Vollkeller - Pkw-Stellplatz - Balkonkraftwerk - Holzgartenhaus

Lage

Frohnau - Familienidylle im Grünem mit urbanem Komfort Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im grünen Norden Berlins, im Umfeld von Frohnau und der nahegelegenen Gemeinde Glienicke. Wer ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Natur, guter Nahversorgung und verlässlicher Anbindung sucht, findet hier eine ausgewogene Kombination aus entspanntem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Netto Marken Discount sowie Bio Company, jeweils in kurzer Distanz. Auch Drogerien wie Rossmann und dm sind gut erreichbar. Damit ist die Nahversorgung im Wohnumfeld komfortabel abgedeckt, ohne dass lange Wege nötig sind. Kinderbetreuung und Schulen Auch in puncto Bildung ist Frohnau bestens aufgestellt: Die renommierte Evangelische Schule Berlin-Frohnau sowie die Renée-Sintenis-Grundschule und Gollancz-Grundschule befinden sich in in gut ereichbarer Entfernung. Für die Kleinsten stehen verlässliche Betreuungsangebote wie die Christliche Montessori-Kindertagesstätte zur Verfügung – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Freizeit, Natur und Spielmöglichkeiten Für Freizeit und Erholung bietet Frohnau eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob ein Spaziergang in den nahegelegenen Ludwig-Lesser Park, ein Ausflug auf einen der vielen Spielplätze oder sportliche Aktivitäten auf dem Golfplatz in der Stolper Heide – hier findet jede Generation ihr passendes Angebot. Auch der traditionsreiche Poloplatz in Frohnau lädt zu sportlichen Events und Naturerlebnissen ein. Gastronomie und medizinische Versorgung Für eine schnelle Mahlzeit oder den entspannten Abend sind Restaurants wie die Pizzeria Terra Madre, Sakura Sushi oder das Landhaus am Poloplatz gut erreichbar. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls in der Umgebung vorhanden, darunter Facharztangebote sowie Zahnarztpraxen, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit Die nächste Bushaltestelle "Am Pilz" liegt in der Nähe, weitere Haltestellen wie Konzer Platz und Breitscheidstraße ergänzen das Angebot. Der S Bahnhof Frohnau ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine solide Anbindung Richtung Berliner Innenstadt. Für Autofahrer ist die überregionale Anbindung über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gut nutzbar, sodass auch Ziele im Berliner Umland bequem erreichbar sind.