Neu! Hermsdorf - Geräumige Erdgeschosswohnung - Erstbezug nach Sanierung

Wohnen mit Charakter und direktem Zugang ins Grüne: Diese Erdgeschosswohnung in einer stilvoll sanierten Altbauvilla aus dem Jahr 1900 verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und wurde 2026 umfassend modernisiert. Eine energieeffiziente Haustechnik sorgt für einen aktuellen Ausstattungsstandard.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume. Das Wohnzimmer mit Süd-Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Kochen. An die Küche schließt sich ein gemütlicher Raum an, der Platz für gemeinsames Essen oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate, ebenerdige Dusche, ist modern gestaltet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss.

Eine Wohnung für Mieter, die ruhiges Wohnen mit eigenem Außenbereich und klarer Ausstattung schätzen.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6065 EG
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Miete
Objekttyp::	Erdgeschosswohnung
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 95 m²
Kaltmiete::	1.520,- €
Nebenkosten::	332,50 €
Gesamtmiete::	1.852,50 €
Zimmer::	3
Baujahr::	1900
Heizung::	Fußbodenheizung
Befeuerung::	Erdwärme
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	25,34 kWh/m²/a (A+)

Ausstattung

- Sanierter Altbau aus 1900 - Typische Altbauelemente im repräsentativen Treppenhaus - Hochwertige 3 Zimmer-Wohnung - Modernste Haustechnik (Wärmepumpe) - Fußbodenheizung - Hochwertige Bodenbeläge - Elektrische Jalousien - Internetanschluss in allen Räumen - Hochwertige Einbauküche - Terrasse - Keller - Fahrradkeller - Wallbox

Lage

Gefragte Lage im grünen Norden Berlins: Diese Altbauwohnung befindet sich in Hermsdorf, zentral zwischen den S-Bahnhöfen Frohnau und Hermsdorf und nur wenige Schritte vom Tegeler Forst entfernt. Hermsdorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Nordwesten Berlins. Geprägt vom Tegeler Fließ und der direkten Nähe zum Tegeler Forst entsteht ein Umfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ausgewählte Geschäfte, Cafés und ein Wochenmarkt befinden sich in der Heinsestraße sowie rund um den Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz in Frohnau. Das Freizeitangebot ist vielseitig und hochwertig: Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Golfplätze und weitläufige Laufstrecken liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ist komfortabel. Über die S-Bahn erreichen Sie die Friedrichstraße oder den Potsdamer Platz zügig, ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Tegel. Eine Lage, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit in klarer Form verbindet.

Sonstiges

Im Haus befinden sich zwei weitere zur Anmietung stehende Wohnungen.